، تهران , (اخبار رسمی): آیا می‌دانید که ابطال وکالت بلاعزل در فروش ملک چگونه انجام می‌شود؟ در این مقاله قصد داریم شما را با مراحل و نکات مهم این فرآیند آشنا کنیم و پاسخ به سوالات متداول در این زمینه را ارائه دهیم.
فروش ملک یکی از مهم‌ترین و پیچیده‌ترین معاملات در زندگی افراد است که نیازمند دقت و آگاهی بالایی می‌باشد. یکی از مواردی که در این معاملات ممکن است به مشکلاتی جدی منجر شود، موضوع «وکالت بلاعزل» است.
فروش ملک یکی از مهم‌ترین و پیچیده‌ترین معاملات در زندگی افراد است که نیازمند دقت و آگاهی بالایی می‌باشد. یکی از مواردی که در این معاملات ممکن است به مشکلاتی جدی منجر شود، موضوع «وکالت بلاعزل» است. بسیاری از افراد به منظور سهولت در انجام امور قانونی ملک خود، وکالت بلاعزل به دیگری می‌دهند، اما گاهی ممکن است به دلایلی مانند بروز سوء تفاهم یا تغییر شرایط، نیاز به ابطال این وکالت پیش آید. آیا می‌دانید که ابطال وکالت بلاعزل در فروش ملک چگونه انجام می‌شود؟ در این مقاله قصد داریم شما را با مراحل و نکات مهم این فرآیند آشنا کنیم و پاسخ به سوالات متداول در این زمینه را ارائه دهیم.
وکالت بلاعزل چیست؟
وکالت بلاعزل نوعی از وکالت است که در آن موکل حق عزل وکیل را از خود سلب می‌کند. طبق قانون مدنی، اصل بر این است که موکل می‌تواند هر زمان وکیل ملکی را عزل کند، مگر در دو حالت:
- وجود شرط عدم عزل در عقد لازم تعهد به وکالت در عقد لازم
ویژگی‌های وکالت بلاعزل:
- اگر مدت‌دار نباشد: تا زمان برقراری عقد اصلی اعتبار دارد.
- اگر مدت‌دار باشد: در طول مدت تعیین شده غیرقابل عزل است.
- وکیل می‌تواند استعفا دهد.
یک باور نادرست:
برخی تصور می‌کنند وکالت بلاعزل معادل فروش ملک است و به جای تنظیم مبایعه‌نامه، صرفاً با وکالت بلاعزل اقدام به فروش می‌کنند. این دیدگاه اشتباه است و می‌تواند برای خریدار مشکل ساز شود.
مفهوم ابطال وکالت فروش ملک
ابطال وکالت فروش ملک به معنای پایان دادن به اختیاراتی است که موکل به وکیل خود برای فروش ملک داده است. اما زمانی که وکالت به‌صورت بلاعزل تنظیم می‌شود، فرآیند ابطال آن پیچیده‌تر می‌گردد، چرا که در وکالت بلاعزل، موکل حق عزل وکیل را از خود سلب کرده است.
با این حال، در شرایط خاص و طبق قوانین مشخص، امکان ابطال وکالت وجود دارد. به‌دلیل پیچیدگی‌های موجود در فرآیند ابطال وکالت، به‌ویژه در نوع بلاعزل، توصیه می‌شود قبل از هرگونه اقدام، با وکیل متخصص امور ملکی مشورت شود تا از بروز مشکلات قانونی جلوگیری گردد.
موارد ابطال وکالت بلاعزل فروش ملک
- فوت وکیل یا موکل: با فوت وکیل یا موکل، وکالت بلاعزل باطل می‌شود. طبق قانون مدنی، در این شرایط وکیل باید توسط موکل یا ورثه او جایگزین شود.
- حجر وکیل یا موکل: اگر وکیل یا موکل محجور شود (به دلیل جنون یا سفه)، وکالت باطل می‌شود. بر اساس مواد قانون مدنی، در این صورت عقد وکالت منفسخ می‌گردد و نیاز به اطلاع دادگاه یا طرف دیگر نیست.
- ورشکستگی موکل: بر اساس قانون، تاجر ورشکسته به دلیل ممنوعیت در تصرف اموال خود، نمی‌تواند وکالت در فروش ملک خود را اعطا کند. بنابراین، صدور حکم ورشکستگی موجب انفساخ وکالت در فروش ملک می‌شود و در صورت اعطای وکالت در دوران ورشکستگی، می‌توان از مراجع قضایی درخواست ابطال وکالت کرد.
- ابطال وکالت در دادگاه: در صورت عدم وجود جهات قانونی برای وکالت بلاعزل، می‌توان از طریق دادگاه درخواست ابطال آن را کرد. این موارد شامل تخلف وکیل از اختیارات، اثبات جعل وکالتنامه، یا تقلب وکیل است.
- جعلی بودن وکالتنامه: در صورت جعلی بودن وکالتنامه، مالک می‌تواند اقدام به شکایت و ابطال وکالتنامه کند. در صورتی که وکالتنامه جعلی اثبات شود، دادگاه می‌تواند حکم به ابطال وکالتنامه و معامله‌هایی که با آن صورت گرفته صادر کند.
مراحل ابطال وکالت بلاعزل در فروش ملک
- بررسی و مطالعه وکالتنامه: ابتدا باید وکالتنامه را به دقت بررسی کنید و اطمینان حاصل نمایید که وکالتنامه بدون مدت است یا محدودیت زمانی دارد. این نکته مهم است زیرا تأثیری بر روند ابطال دارد. ت
- وافق بین موکل و وکیل: اگر موکل و وکیل هر دو تمایل به فسخ وکالت داشته باشند، می‌توانند به دفترخانه تنظیم کننده وکالتنامه مراجعه کرده و نسبت به انفساخ آن اقدام کنند.
- طرح دعوا در مراجع قضایی: در صورتی که ابطال وکالتنامه از طریق دفترخانه امکان پذیر نباشد، باید دعوای حقوقی در مراجع قضایی طرح شود. این اقدام ممکن است با شکایت کیفری، مانند جعل و استفاده از سند مجعول، آغاز شود.
- تنظیم دادخواست و ارائه مستندات: برای طرح دعوای حقوقی، نیاز به تنظیم دادخواست و ارائه مدارک و دلایل قانونی به دادگاه است.
- صدور حکم دادگاه: در صورت پذیرش دعوا و صدور حکم مبنی بر ابطال وکالت، وکالتنامه فروش ملک باطل می‌شود.
### پایان خبر رسمی