، تهران , (اخبار رسمی): خانههای پیشساخته در سالهای اخیر به یکی از گزینههای جدی برای ساخت مسکن در ایران تبدیل شدهاند. با این حال، نبود قیمت شفاف باعث سردرگمی بسیاری از متقاضیان شده است. در این گزارش، بازههای واقعی قیمت خانه پیشساخته و عوامل مؤثر بر هزینه نهایی بررسی شدهاند.
قیمت خانه پیشساخته در ایران عدد ثابتی ندارد و بر اساس متراژ، نوع سازه، سطح متریال و هزینههای جانبی تعیین میشود. بررسیها نشان میدهد خانههای پیشساخته ۵۰، ۸۰ و ۱۰۰ متری در بازههای قیمتی متفاوتی..
قیمت خانه پیشساخته در ایران چگونه محاسبه میشود؟
با افزایش هزینههای ساختوساز و طولانی شدن زمان اجرای پروژههای سنتی، خانههای پیشساخته در سالهای اخیر به یکی از گزینههای قابلتوجه در بازار مسکن ایران تبدیل شدهاند. سرعت بالاتر اجرا، امکان کنترل بهتر هزینهها و کاهش ریسک افزایش قیمت، از جمله عواملی هستند که باعث شدهاند متقاضیان بیشتری به این نوع ساختوساز روی بیاورند.
با این حال، یکی از چالشهای اصلی در این حوزه، نبود قیمت شفاف و واحد برای خانههای پیشساخته است؛ موضوعی که باعث سردرگمی خریداران و شکلگیری اعداد متناقض در بازار شده است.
بررسیها نشان میدهد که برخلاف تصور عمومی، خانه پیشساخته یک محصول آماده با قیمت ثابت نیست، بلکه یک سیستم ساخت محسوب میشود که قیمت آن بر اساس مجموعهای از عوامل فنی و اجرایی تعیین میگردد.
قیمت متری خانه پیشساخته در بازار ایران
کارشناسان حوزه ساختوساز معتقدند که قیمت خانه پیشساخته در ایران معمولاً بهصورت متری محاسبه میشود. در شرایط فعلی بازار، قیمت ساخت هر متر مربع خانه پیشساخته در بازهای حدود ۱۲ تا ۲۲ میلیون تومان قرار دارد. این اختلاف قیمت به سطح کیفیت، نوع سازه و میزان نازککاری بستگی دارد.
قیمتهای پایینتر معمولاً مربوط به پروژههای اقتصادی با طراحی ساده و حداقل امکانات است، در حالی که خانههای پیشساخته با کیفیت بالاتر، عایقکاری بهتر و جزئیات معماری بیشتر، در بازههای قیمتی بالاتر قرار میگیرند.
هزینه ساخت خانه پیشساخته ۵۰ متری
خانههای پیشساخته ۵۰ متری معمولاً برای کاربریهایی مانند باغ، ویلاهای کوچک یا سکونت یک تا دو نفره انتخاب میشوند. بر اساس بررسی پروژههای اجراشده، قیمت سازه در این متراژ حدود ۶۰۰ تا ۹۰۰ میلیون تومان برآورد میشود.
با این حال، هزینه نهایی به این رقم محدود نمیشود. فونداسیون، آمادهسازی زمین، حمل قطعات و نصب در محل، از جمله هزینههایی هستند که باید به قیمت سازه اضافه شوند. در مجموع، قیمت نهایی یک خانه پیشساخته ۵۰ متری معمولاً در بازه ۸۰۰ میلیون تا ۱.۳ میلیارد تومان قرار میگیرد.
هزینه ساخت خانه پیشساخته ۸۰ متری
متراژ خانه پیش ساخته ۸۰ متری یکی از پرتقاضاترین گزینهها برای سکونت خانوادگی به شمار میرود. قیمت سازه در این متراژ معمولاً بین ۱.۲ تا ۱.۷ میلیارد تومان متغیر است. افزایش متراژ باعث میشود هزینه فونداسیون و نصب نیز بیشتر شود.
برآوردها نشان میدهد که با احتساب هزینههای جانبی، قیمت نهایی خانه پیشساخته ۸۰ متری اغلب در بازه ۱.۳ تا ۲ میلیارد تومان قرار میگیرد. این متراژ برای خانوادههای دو تا سه نفره، بهویژه در مناطق ویلایی، گزینهای متعادل محسوب میشود.
هزینه ساخت خانه پیشساخته ۱۰۰ متری
در متراژ ۱۰۰ متر، خانه پیشساخته ۱۰۰ متری عملاً به یک واحد مسکونی کامل تبدیل میشود. قیمت سازه در این متراژ از حدود ۱.۵ میلیارد تومان آغاز شده و در پروژههای با کیفیت بالاتر تا بیش از ۲.۲ میلیارد تومان نیز میرسد.
هزینه فونداسیون قویتر، حمل و نصب سنگینتر و در برخی موارد محوطهسازی، باعث میشود قیمت نهایی این نوع خانهها معمولاً در بازه ۱.۷ تا ۲.۷ میلیارد تومان قرار گیرد.
چرا قیمت خانههای پیشساخته متفاوت است؟
کارشناسان تأکید میکنند که اختلاف قیمت خانههای پیش ساخته به عوامل متعددی وابسته است. نوع سیستم سازهای (چوبی، فلزی یا LSF)، کیفیت عایقهای حرارتی و صوتی، سطح نازککاری داخلی، شرایط زمین و محل اجرای پروژه، از جمله عوامل تعیینکننده قیمت نهایی هستند.
به همین دلیل، مقایسه قیمتها بدون توجه به جزئیات فنی میتواند تصویر نادرستی از هزینه واقعی ارائه دهد.
مقایسه با ساختوساز سنتی
بررسیها نشان میدهد که خانه پیشساخته لزوماً ارزانتر از ساخت سنتی نیست، اما به دلیل زمان اجرای کوتاهتر و کنترل بهتر هزینهها، ریسک افزایش قیمت در طول پروژه را کاهش میدهد. در مقابل، ساختوساز سنتی معمولاً با افزایش تدریجی هزینهها و تأخیرهای زمانی همراه است.
در مجموع، خانه پیشساخته برای متقاضیانی که به دنبال پیشبینیپذیری هزینه و زمان هستند، به گزینهای منطقی و کمریسک تبدیل شده است.
### پایان خبر رسمی