، تهران , (اخبار رسمی): این روزها که بازار مسکن در عمیق‌ترین حالت رکود به سر می‌برد سوداگرانی از آب گل آلود ماهی گرفته و بازار را متشنج‌تر می‌کنند. هدف این مقاله معرفی ابزارهایی است که با این عمل تورم‌زا مقابله کرده و کمک می‌کند رشد و کاهش قیمت در بازار مسکن به صورت منطقی پیش برودو عرضه و تقاضای بازار را کنترل کند.
سوداگری در بازار مسکن روش‌ها و ابزارهای متفاوتی دارد. یکی از راحت‌ترین راه‌ها سوء استفاده ازافزایش ناگهانی و یکباره قیمت‌هاست، که در این بازه زمانی که بازار مسکن در آشفتگی به سر می‌برد مشهودتر است. حتا در بسیاری از مواقع مشاهده شده چندی از فعالان املاک یک منطقه با هماهنگی هم قیمت مسکن یک منطقه را افزایش می‌دادندکه این امر نیز نوعی سوداگری به شمار می‌رود. در این مطلب به معنی سوداگری پرداخته نمی‌شود، بلکه هدف معرفی ابزارهایی است که با این عمل تورم‌زا مقابله کرده و کمک می‌کند رشد و کاهش قیمت در بازار مسکن به صورت منطقی پیش برودو عرضه و تقاضا بازار را کنترل کند.
یکی از مهمترین راهکارهایی که میتواند جلوی سوداگری در بازار مسکن را بگیرد وجود شاخص قیمتی است. هرگاه یک شاخصی برای قیمت ملک در مناطق مختلف مشخص شود، قیمت‌گذاری‌ها بر مبنای آن محاسبه می‌شود. بدیهی است مسکن کالایی ناهمگن است و به واسطه امکانات یک ملک در یک محله و حتی یک کوچه تفاوت‌های قیمتی زیادی رخ می‌دهد. ولی این بدین معنی نیست که نم‌یتوان شاخصی کلی برای قیمت مسکن در یک منطقه تعری فکرد. می‌توان امکانات افزوده شده یک واحد را با سیستم‌های نوین که در ادامه به آن پرداخته می‌شود محاسبه و تخمین قیمت مناسبی ارائه داد.
به عنوان مثال شخصی که تصمیم به خرید آپارتمان در حکمت یا خرید خانه در محله آسمان را داشته باشد میتواند با ذهنیت دقیقی از قیمت املاک آن منطقه به جستجو بپردازد و در کنار اینکه جلوی سوداگران گرفته می‌شود، زمان و انرژی زیادی برای به دست آوردن میانگین قیمت آن محدوده‌ها صرف نکند.
تکنولوژی که از آن صحبت شد از هوش مصنوعی برای محاسبات خود بهره می‌برد و اطلاعاتی که مشاورین املاک وارد سامانه اطلاعات بازار املاک ایران یا همان «سابا» می‌کنند را برداشت و پس از محاسبه و پردازش آنها را طبقه‌بندی کرده و در دسترس عموم می‌گذارد.
این تکنولوژی را سامانه «کیلید» وارد ایران کرده و توانسته ارزش افزوده‌های فراوانی برای بازار مسکن ایجاد کند. این سامانه با بهره‌گیری از هوش مصنوعی تمام فعالیت‌های خود را در بازار املاک انجام می‌دهد.
اما چگونه می‌توان از این سامانه برای شاخص‌گذاری قیمت در مناطق مختلف بهره‌برداری کرد؟ به عنوان مثال مالکانی که مشخصات خانه خود را برای فروش در سامانه کیلید ثبت می‌کنند، ملزم به ارائه اطلاعاتی همچون سال ساخت، متراژ، تعداد اتاق‌ها و سایر امکانات ملک خود هستند. این اطلاعات توسط کیلید طبقه‌بندی شده و هوش مصنوعی خانه‌های همسان با این ملک را شناسایی می‌کند و در همان دسته جای می‌دهد تا کاربر دیگری که به عنوان متقاضی، درخواست ملکی با این مشخصات را داشته باشد تمام فایل‌های مرتبط با نیازش برای او نمایش داده شود.
این سامانه قیمت‌های پیشنهادی مالکان و قیمت‌هایی که در منطقه در حال معامله شدن است را نیز به کاربران ارائه می‌دهد. تاکید می‌شود، تمام این قیمت‌ها توسط هوش مصنوعی محاسبه می‌شود و به دلیل خطای بسیار پایین این اعداد میتواند به عنوان شاخصی برای قیمت‌گذاری در نظر گرفته شود و به عنوان مبنای قیمت مسکن در یک منطقه از آن استفاده کرد.
به عنوان مثال اگر شخصی به دنبال خرید آپارتمان در ارم باشد، میتواند با مراجعه به سایت کیلید علاوه بر اینکه تمام فایل‌های آماده واگذاری در آن منطقه به او نمایش داده می‌شود ملک‌های مشابه نیز به آن معرفی شود.
گفتنی است کیلید، این اطلاعات را به صورت محتواهای کاربردی منتشر می‌کند و حتیجزئیات بیشتری ازامکانات مناطق مختلف شهر را در مجله خبری خود به انتشار می‌رساند.
خرید آپارتمان در حکمت
خرید مسکن در این محله برای بسیاری از متقاضیان محبوب است و آن هم دلایل زیادی همچون وضعیت اجتماعی و آب‌وهوای مناسب دارد. حکمت بین خیابان‌های دزاشیب و دکتر شریعتی از شمال و غرب و از شرق و جنوب بین خیابان‌های اندرزگو و دکتر لواسانی واقع شده است. این محله هم از نظر فرهنگی و اجتماعی و هم از نظر حمل‌ونقل عمومی در شرایط مناسب و خوبی است. اما باید برای رفت‌وآمد با خودرو شخصی خود را برای ترافیک آماده کنید. زیرا تنها بزرگراه صدر است که راه دسترسی به سایر اتوبان‌ها را فراهم می‌کند و برای رسیدن به بزرگراه صدر باید ترافیک بلوار قیطریه را پشت سر گذارد.
خرید خانه در محله آسمان
سکونت در این محله در اوایل دوران پس از انقلاب خواهان متعددی داشت. زیرا اکثر تعاونی‌ها در این منطقه سرمایه‌گذاری کردند و کارمندان دولتی زیادی در این محله صاحب خانه شدند. اولین بنا دراین محله در سال1363 توسط تعاونی مسکن آسمان وابسته به شرکت هواپیمایی آسمان ساخته شد که در واقع نام این محله از نام همین شرکت گرفته شده است.
در حال حاضر که دومین ماه از تابستان 98 پشت سر گذاشته شده است قیمت خرید آپارتمان در محله آسمان به طور میانگین، هر متر مربع21 میلیون تومان تخمین زده شده است که در مقایسه با خانه‌های آن محدوده قیمت نسبتا مناسبی است.
خرید آپارتمان در ارم
ارم نیز جزو آن محله‌هایی است که در دهه اخیر متقاضیان زیادی را به خود جذب کرده است. نزدیکی این منطقه به اتوبان‌های ستاری، باکری و دسترسی از این اتوبان‌ها به شاهراه‌های اصلی میتواند برای آنهایی که با خودروی شخصی رفت و آمد می‌کنند جذاب باشد. این منطقه از نظر تفریحی و گردشی جای مناسبی است؛ چرا که شهربازی ارم برای تفریحات پارکی و مجتمع کوروش و هایپراستار برای جوان‌ها جذابیت دارد.
ارم در ﺟﻨﻮب ﻏﺮﺑﯽ ﻣﻨﻄﻘﻪ5 ﺷﻬﺮداری ﺗﻬﺮان ﻗﺮار ﮔﺮﻓﺘﻪ و از ﺷـﻤﺎل ﺑـﻪ ﺑـﺰرگراه ﻋﻼﻣـﻪ ﺟﻌﻔﺮی و ﻣﺤﻠﻪﻫﺎی ﺳﺎزﻣﺎن آب و اﻧﺪﯾﺸﻪ، از ﺷﺮق ﺑﻪ ﺑﻠﻮارآﺳﯿﺎ (ﺷـﻬﯿﺪ ﺑـﺎﮐﺮی ) و ﻣﺤﻠـﻪی ﺳـﺎزﻣﺎن ﺑﺮﻧﺎﻣﻪ ﺟﻨﻮﺑﯽ، از ﺟﻨﻮب ﺑﻪ آزادراه ﺗﻬﺮان ـ ﮐﺮج و ﻣﺤﻠﻪی اﮐﺒﺎﺗﺎن و از ﻏﺮب ﺑﻪ ﻣﺴﯿﻞ رودﺧﺎﻧﻪی ﮐـﻦ و ﻣﻨﻄﻘﻪی 22 ﺷﻬﺮداری ﺗﻬﺮان ﻣﺤﺪود ﻣﯽشود.
### پایان خبر رسمی